Flingern-Süd

Flingern-Süd

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Adresse: Engelbertstraße 10, 40233 Düsseldorf, Stadtteil:Flingern

Wohnungstyp: Loft / Erdgeschoß / 1 Obergeschoß

Zimmer: 2 . Badezimmer: 2 . Küche / Wohnküche: 1 .  Gäste-WC: 1  .   Wohnfläche ca.: 150qm . Großer Keller mit noch einmal 80qm

Kaltmiete: 1350,00 Euro zzgl. Nebenkosten 350,00 Euro . Warmmiete: 1700,00 Euro . Kaution: 3 Kalt-Monatsmieten KEINE PROVISION!

Balkon / Terasse: Balkon und Terasse

Objektzustand: Sehr gepflegt

Bezugsfrei ab: zur Zeit vermietet

Objektbeschreibung:

Diese helle Loft-Wohnung in einem sanierten Industriegebäude von 1900 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 150qm und den beibehaltenen industriellen Charme - Stahlträger, zum Teil gestrichene Betondecken, glatt geputzte Wände, Industrieparkett. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen - vom Keller bis in das 1. Obergeschoß - im imposanten Treppenhaus blickt man in bis zu 8,50 Meter Höhe hinauf auf die Dach-Glaskonstruktion. Wie bei einem Loft üblich ist die Raumaufteilung sehr großzügig vorgenommen worden - so finden sich im Erdgeschoß - 80qm - der Eingangsbereich mit Übergang in die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnraum mit dem angrenzenden Badezimmer und Zugang zur Terasse. Im Obergeschoß ist die Wohnfläche von ca. 70qm lediglich durch eine Glaswand und eine Flügeltüre unterteilt. Die Empore ist gut als Arbeitsbereich zu nutzen, der hintere Raum als großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Direkt vom Treppenhaus erreicht man den Keller, der mit seinen 80qm jede Menge Möglichkeiten bietet. Natürlich ist dort neben viel Platz für Stauraum und Gäste auch ein Wasch- / Trockenkeller untergebracht.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem Ensemble aus sieben Wohnungen, die um einen wunderschönen Hinterhof mit altem Kopfsteinpflaster und viel Grün herum gebaut sind. Der gute Eindruck von außen setzt sich innen fort. Die Böden sind mit Industrieparkett belegt und die Bäder sind mit Steinfliesen und weißen Mosaikfliesen gefliest. Die Wände sind glatt geputzt und gestrichen. Immer wieder finden sich Stahlrahmen mit Glaselementen, die Tageslicht in alle Räume hinein lassen und so als Fenster im Raum dienen.

Lagebeschreibung:

Der trendige Stadtteil Düsseldorf-Flingern verbindet angenehmes Wohnen in schöner Lage, Stadtnähe und erstklassige überregionale Verkehrsanbindungen ideal miteinander. Mit Bus/Bahn oder Auto erreicht man in fünf Minuten die City, zu den Autobahnen A 52 und A 46 benötigt man ca. 10 Minuten und zum Flughafen sind es auch nur 15 Minuten. Und zu Fuß erreicht man neben den Geschäften des täglichen Bedarfs eine Menge Restaurants, Kneipen und Clubs, aber auch für Shopping- oder Kneipentouren ist Flingern das ideale Viertel. Im Zuge der wachsenden Beliebtheit des Stadtteils sind Preise und Mieten in den letzten Jahren rasant gestiegen.

Sonstiges:

Einmaliges Objekt für alle Individualisten, die "die etwas andere Immobilie" suchen, und bei einem Altbau nicht zwingend an Stuck und Rosetten denken. Übrigens ist diese Wohnung auch ideal zum Wohnen- und Arbeiten geeignet.

Bilder:

Ansicht im Hinterhof:
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Eingangsbereich - Übergang in die Wohnküche und Treppenhaus:

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Schlafzimmer - Wohnraum zur Terasse - Erdgeschoß:

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Großes Duschbad - Erdgeschoß:

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Gäste-WC-Erdgeschoß:
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Ansichten Balkon und Wohnraum - 1. Obergeschoß:

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Blick von der Empore nach unten und auf den Hof:
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Blick auf die Empore und nach oben - wurde bisher als Arbeitsbereich genutzt:
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Blick in das Untergeschoß:

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Badezimmer - Untergeschoß:
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Vorderer Raum - Untergeschoß:
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Blick aus dem Untergeschoß nach oben:

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Blick aus dem ersten Raum im Untergeschoß auf das Treppenhaus:
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Grundrisse:

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