Heiligenhaus 3 - Gewerbe/Büro "Alter Pferdestall"

Heiligenhaus 3 - Gewerbe/Büro "Alter Pferdestall"

Stimmungsbild-Ruhrstrasse-Buero

Adresse: Ruhrstrasse 12 . 42579 Heiligenhaus

Gebäudetyp: Saniertes Scheunengebäude / Wirtschaftsgebäude - Erdgeschoß und Obergeschoß

Nutzfläche ca.: 120qm

Kaltmiete: 600,00 Euro zzgl. 180,00 Euro Nebenkosten zzgl. MwSt. . Kaution: 3 Kalt-Monatsmieten     KEINE PROVISION!

Objektzustand: Sehr gepflegt

Bezugsfrei ab: sofort

Objektbeschreibung:

Das sanierte und beheizte ehemalige Wirtschafts- und Scheunengebäude liegt mit mehreren anderen Gebäuden auf dem Areal eines ehemaligen Bauernhofes. Alle Gebäude sowie die Hofflächen wurden liebevoll und funktional in den Jahren 2009 - 2011 umgebaut und saniert. Das heutige Bürohaus ist durch eine Haupttüre von außen begehbar. Das ehemalige Stallgebäude hat heute einen wohnlichen, loftartigen Charakter mit tollen Altbauelementen wie beispielsweise die historische Kappendecke und die Fassade. Das Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 65qm ist unterteilt in einen Hauptraum, einen kleinen Serverraum, einen Flur sowie zwei Toiletten für Damen und Herren. Das Obergeschoß - ca. 55qm - ist in zwei Räume unterteilt, einen Bereich, der auf einer Empore liegt und offen nach unten gestaltet ist sowie einen geschlossenen Raum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist und als Aufenthaltsraum und Küche genutzt wurde und auch wieder werden kann. Die Küche ist neuwertig inkl. Kühlschrank und Spülmaschine und ist im Mietpreis mit enthalten. Die beiden Geschosse sind mit einer verzinkten Treppe im Industriestil miteinander verbunden. Das Erdgeschoß hat eine ungefähre Höhe von 2,90m, die Höhe im Obergeschoß beträgt durch Dachschrägen an den Seiten ca. 1,20m bis hin zur Mitte 2,80m. Die Böden beider Geschosse sind mit robusten Eichendielen belegt. Beide Geschosse sind bereits mit Lampen an den Wänden und teilweise an den Decken versehen.

Lagebeschreibung:

Das Gebäude liegt idyllisch an der Ruhrstrasse 12 in Heiligenhaus. Die Ruhrstrasse befindet sich etwas außerhalb des Ortes zwischen Heiligenhaus und Essen-Kettwig und ist eine gut ausgebaute Landesstraße. Vor den Gebäuden befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten für PKWs.

Mögliche Nutzungen / Sonstiges:

Diese Fläche ist für viele Büronutzungen und Dienstleistungen sehr gut geeignet. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Steuerbüro, Kanzlei oder Büro für Architektur oder Grafik-Design. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Interessant ist dieses Objekt auch in Verbindung mit den Hallenfläche nebenan - ca. 790qm und 300qm. Die drei Gebäude wurden bisher auch gemeinsam genutzt - so wurde in allen drei Gebäuden bisher ein Online-Versandhandel betrieben. Aus Platzgründen ist dieser zum Jahresende 2014 ausgezogen. Sollten Sie Interesse an der Nutzung mehrerer Gebäudeteile haben schauen Sie sich gerne die Beschreibungen unter "Heiligenhaus 1" sowie "Heiligenhaus 2" an.

Bilder:

Außenansichten:

Ansicht-Aussen-Buero-Ruhrstrasse

Ansicht-Aussen-Buero-Ruhrstrasse-2

Innenansichten Erdgeschoß:

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse-5

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse-6

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse-WC

Innenansichten Obergeschoß:

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse-2

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse-4

Ansicht-Innen-Buero-Ruhrstrasse-3